摘要：本文將從化工技術(shù)專家的角度講解如何計算拆遷賠償，并分為五個方面進行詳細闡述。首先，介紹了拆遷賠償?shù)膸讉€基本概念；其次，闡述了如何計算房屋拆遷賠償；第三，詳細介紹了土地拆遷賠償?shù)挠嬎惴椒?；第四，探討了公共設(shè)施拆遷賠償?shù)挠嬎?；最后，對拆遷賠償計算過程中可能遇到的問題進行了梳理。

1、拆遷賠償?shù)幕靖拍?/h3>

拆遷賠償是指政府或其他拆遷單位為了改善城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市環(huán)境、城市風貌等需要，對某些建筑物或土地實行拆除或征用，對因此受到影響的相關(guān)方（如房主、居民、企業(yè)等）給予相應(yīng)的補償和賠償，以消除影響。

拆遷賠償計算涉及到土地、房屋、公共設(shè)施等方面，不同的方面有不同的計算方法，需要結(jié)合實際情況進行綜合計算。

2、房屋拆遷賠償計算

房屋拆遷賠償計算通常按照房齡、房屋結(jié)構(gòu)和面積來計算。主要分為兩種方式：

（1）按照市場價值進行計算；

（2）按照契稅計算方式進行計算。

具體計算規(guī)則詳見以下幾方面的闡述。

3、土地拆遷賠償?shù)挠嬎惴椒?/h3>

土地拆遷賠償計算所涉及的主要因素有土地面積、土地性質(zhì)、地段、區(qū)域、時間等。如果是集體土地，需要先按照相應(yīng)程序進行分割；如果是國有土地，需要結(jié)合實際情況進行計算。

土地拆遷賠償計算方式按照土地性質(zhì)的不同，通常可分為商業(yè)、住宅、工業(yè)用地等類型。其中，商業(yè)用地的計算方式一般比較復(fù)雜，需要一些專業(yè)機構(gòu)來進行評估。

總體來看，土地拆遷賠償計算需要根據(jù)不同情況來進行綜合考慮，不能簡單地按照某種方式來進行計算。

4、公共設(shè)施拆遷賠償?shù)挠嬎?/h3>

公共設(shè)施拆遷賠償是針對道路、橋梁、管道等設(shè)施的拆除所產(chǎn)生的影響而進行的賠償。通常按照以下幾個方面進行計算：

（1）搬遷費用：包括人力、運輸、保險等方面的費用；

（2）設(shè)備、設(shè)施、房屋等損失費用；

（3）拆除、清理、平整等費用。

具體計算方法還需要結(jié)合實際情況進行綜合考慮。

5、可能遇到的問題

在拆遷賠償計算過程中，可能會遇到一些問題：

（1）公示期：不同地區(qū)、不同戶籍、不同實際情況的公示期限略有不同，需要結(jié)合實際情況進行查詢；

（2）評估機構(gòu)：需要選擇具有資質(zhì)、信譽的評估機構(gòu)進行評估，避免發(fā)生矛盾；

（3）權(quán)屬不清：需要先進行房屋或土地權(quán)屬核實工作，以免因權(quán)屬問題導(dǎo)致拆遷賠償計算出現(xiàn)糾紛。

綜上所述，拆遷賠償計算是一項比較復(fù)雜的工作，需要考慮不同方面的因素，需要具備一定的專業(yè)知識和經(jīng)驗，同時也需要根據(jù)實際情況進行具體的計算操作。